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好房型、好地段难求,越来越多的人也就选择改造“二手房”,落户自己的新家。从何入手?未必都要“拆旧重装”,二手房翻新的改造有着许多可以斟酌的“特殊情况”。如此一来,前期规划变得尤为重要,不仅能帮您控制好成本、预算,还有助于您了解工程量、把控好施工的总进度。那么二手房翻新这些装修经验你知道吗?
规划一:按需求框定改造范围
或要局部翻新、或要重新装修,提前做好“规划”的目的就是让您根据客观情况,理性判断哪些钱该花、哪些不该花。
通常,判断范围的原则有三:1.房屋本身质量;2.空间功能;3.业主需求。相应划分出的改造程度也可有弱到强分为:1.软装修饰;2.局部翻新;3.整体重装。先大致框定好改造范围,有助您在下一阶段找到最合适自己的施工团队。
老房使用已久,许多硬装破损,容易影响安全。旧工艺的不合理及老化,特别是那些隐蔽工程都必须返工。即使您只想做局部翻新,有些部位也不得不跟着改造。
此外,老房空间利用不足,重新规划空间,大面积的拆改墙体,内部隐蔽工程就会受牵连。如地板、瓷砖这样的建材也要重新买。所以,需要翻新多少部件?牵连哪些工程?都是业主翻新前应该算计好的。
最后是业主自己的“定制”需求。风格上,可能喜欢现代,也可能是新旧交接的“复古”,是否要保留原来的老家具、地板,局部翻新还是整体重做,都有不同的装修方案。
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专家提醒:
1.老房常出现的“隐蔽”问题
电路布线简单、违章、老化、损坏、材料不合格、开关插座布局不合理;水管老化、生锈、技术水平有限、水压不足、水温不稳;供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备接通状况不良、漏电;阳台、卫生间、厨房漏水、防火有隐患等,都是老房常出现的“硬伤”。
2.墙体改造,安全第一
老房易主后,没有原先的建筑施工图及平面图。随意敲打,容易损毁承重墙。业主可使用听声音、看厚度、辨部位三招来辨别承重墙。
听声音:用手敲击墙体,有清脆回声的是非承重墙,承重墙则更为沉闷。
看厚度:承重墙的厚度一般都与外墙接近,在30cm左右。
辨部位:外墙及和邻居共用的墙体都是承重墙,卫生间,储藏室,厨房及过道的分隔墙多数是非承重墙。
规划四:把控改造预算
前期预算做得细,最后的装修费用才能“抓得紧”,除去减少预算单中不必要的开销,巧用“除旧”的废物,也是另一种节省。
电路翻新,用欧姆表检测电线,如果并没全体老化严重,则只需抽出部分电线更换,不动整体布局,可省下不少钱。
地板翻新,如果原地板铺设工艺牢靠,材料坚固,那么做一个深度保洁、上漆、打蜡一样能当新品一样使用。
木门、门套、窗套等,如果款式、质地还不错,那么用砂皮重新打磨后,更换锁具、油漆一下,也能光亮如新。
老窗翻新:旧的钢窗更换密封条、加固玻璃、调节高低滚轮,在上点轮滑油、清洁下窗槽,便可具备“升级版”的功能。
橱柜台面翻新:亚克力的橱柜台面质地紧密,即便是用旧了也可以重新打磨,小小的花费,就能有更大的改变。
家具翻新:将自己的老家具翻新一下,重新修补上油漆,丝毫不逊色与如今流行的“仿古家具”。
专家提醒:如电器设备等使用寿命较短的部件,还是建议更新换代,不仅使用起来安全,功能上也会更舒服。